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Jun 15, 2023

Alors que les hypothèques bloquent les propriétaires, la rénovation arrive à maturité

De nombreux facteurs influencent les décisions de rénovation, qui diffèrent en fonction de l'âge du propriétaire. Les coûts d'achat d'une nouvelle maison continuent actuellement d'augmenter, la mettant hors d'usage

De nombreux facteurs influencent les décisions de rénovation, qui diffèrent en fonction de l'âge du propriétaire.

Les coûts d’achat d’une nouvelle maison continuent actuellement d’augmenter, la mettant hors de portée pour une grande partie de la population, poussant davantage de ménages à rester sur place et à faire ce qu’ils peuvent pour entretenir, réaménager et réinventer leur maison.

De nombreux ménages bénéficiant actuellement de plans de remboursement hypothécaire sur 15 et 30 ans bénéficient de taux inférieurs à 5 %. Aujourd’hui, les taux hypothécaires ont grimpé à leurs plus hauts niveaux depuis environ 15 ans. Ainsi, aux nouveaux taux, un acheteur de maison ajouterait plus de 40 000 $ à la durée du prêt pour un achat de maison moyen. Cela dit, il n'est pas étonnant qu'un récent rapport de Zillow ait noté que les propriétaires dont les taux hypothécaires sont inférieurs à 5 % sont près de deux fois plus susceptibles de vouloir rester dans leur logement actuel.

Même si les facteurs économiques ne sont pas les seules raisons pour lesquelles les gens restent chez eux, ils constituent aujourd'hui le principal moteur, ce qui déclenche également des investissements dans des projets de rénovation domiciliaire.

Les engagements dans des projets de rénovation domiciliaire pourraient également être plus faciles aujourd’hui, car les maisons s’apprécient à des rythmes plus rapides que jamais. L'appréciation annuelle moyenne se situe généralement autour de 4 %, mais récemment, les propriétaires ont connu une moyenne de 17 %, ce qui leur donne suffisamment de capitaux propres sur lesquels puiser pour financer des projets.

« La demande refoulée et les conditions macroéconomiques, telles que le vieillissement du parc immobilier et les taux hypothécaires élevés, qui continuent de stimuler l'activité de rénovation domiciliaire, suscitent un sentiment d'optimisme parmi les constructeurs, les rénovateurs, les architectes et les décorateurs d'intérieur alors qu'ils envisagent le second semestre. de l'année », a déclaré Marine Sargsyan, économiste chez Houzz.

Ces facteurs motivant davantage de projets de rénovation domiciliaire, examinons quelques détails sur qui fait quoi, quand, où et pourquoi.

Au fil des années, les projets de rénovation ont évolué. Aujourd’hui, ils adoptent de nombreuses nouvelles variantes.

Premièrement, nous sortons d’une pandémie. Les propriétaires sortent du confinement et sont confrontés à de nouvelles situations de travail. Partout au pays, les entreprises ferment leurs bureaux, repoussant les gens chez eux pour le travail quotidien au bureau. Les propriétaires cherchent donc des moyens de rénover pour créer des espaces de travail calmes, calmes et améliorés par la technologie.

Deuxièmement, la pandémie a également amené les ménages à penser que leur maison peut avoir un impact sur leur santé. Ainsi, les projets de rénovation axés sur la santé et le bien-être, y compris la qualité de l’air intérieur, sont de plus en plus fréquents. Les recherches de Chrissi Antonopoulos, analyste senior en énergie chez Pacific Northwest National Labs, montrent que bon nombre des facteurs de motivation des projets de rénovation domiciliaire sont basés sur la qualité de vie.

Troisièmement, le parc immobilier vieillit. Today's Homeowner rapporte que l'âge médian d'une maison aux États-Unis est de 39 ans, et que 50 % des maisons ont été construites avant 1980. Ainsi, un plus grand pourcentage de projets est lié à l'entretien continu des maisons.

Les données Houzz fournissent des détails supplémentaires sur les projets liés au vieillissement du parc immobilier, avec près de 30 % des propriétaires choisissant de moderniser leur plomberie en 2022, suivis de près par des projets d'amélioration de l'électricité et de la domotique.

Enfin, le gouvernement offre des incitatifs qui incitent les propriétaires à envisager des rénovations énergétiques propres. Le rapport Improving America's Housing de Harvard montre que 34 % des dépenses en matière de rénovation domiciliaire sont consacrées à des projets liés à l'énergie, un chiffre qui est resté stable au cours de la dernière décennie. Il existe une forte corrélation entre le vieillissement d'une maison et l'investissement dans des projets d'efficacité énergétique, qui augmente considérablement lorsque la maison a plus de 20 ans.

Les investissements dans des projets de rénovation domiciliaire axés sur l'entretien augmentent après qu'une maison a 20 ans.

Ces incitations prévues par la loi sur la réduction de l'inflation sont nouvelles et viennent d'être communiquées aux propriétaires au niveau de l'État, elles pourraient donc inspirer beaucoup plus d'activités de rénovation au cours des prochains mois.

Indépendamment de l'incitatif, l'étude montre également que 93 % des propriétaires estiment avoir une meilleure qualité de vie après avoir terminé leurs rénovations, ce qui, comme l'a souligné Antonopoulos, constitue un incitatif majeur.