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Jul 20, 2023

Naviguez dans la vente de maisons intelligentes : un guide pour les professionnels de l'immobilier

©10255185_880 / Getty Images Plus Lorsqu'il est temps de vendre une maison intelligente, des considérations uniques entrent en jeu. Cet article vous guidera à travers les étapes essentielles pour réussir la vente d'une maison équipée.

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Lorsqu’il est temps de vendre une maison intelligente, des considérations uniques entrent en jeu. Cet article vous guidera à travers les étapes essentielles pour vendre avec succès une maison équipée d’une technologie intelligente, en utilisant les informations d’une maison récemment mise en vente.

La première étape dans la préparation d’une maison intelligente à la vente consiste à déterminer quels appareils restent avec la maison et lesquels vont avec le vendeur. Certaines fonctionnalités sont considérées comme une propriété personnelle, comme les hubs et les assistants vocaux. Certaines automatisations et fonctionnalités peuvent ne pas fonctionner sans les hubs ou un compte actif connecté à Internet. Ce sont les objets que les vendeurs emporteraient avec eux.

D’autres fonctionnalités sont considérées comme une valeur ajoutée et attirent beaucoup les acheteurs. Il est par exemple généralement recommandé de laisser les sonnettes vidéo sur place, ce qui constitue une fonctionnalité intéressante pour le prochain propriétaire. De même, les thermostats, interrupteurs et serrures intelligents attirent beaucoup les acheteurs. Il est généralement préférable de les laisser de côté, les vendeurs comprenant qu’ils peuvent en acheter un nouveau pour leur prochaine maison.

Une fois que vous avez déterminé ce qui restera et ce qui disparaîtra, faites un inventaire complet de tous les produits intelligents de la maison, en indiquant clairement la détermination susmentionnée pour chaque produit. Les éléments qui se connectent à Internet doivent être réinitialisés pour le nouveau propriétaire. La création d’une liste complète de ces éléments garantit un transfert propre.

Avant de mettre en vente, un vendeur devra réfléchir à ce qu’il veut laisser derrière lui et à ce qu’il veut emporter avec lui. Une serrure intelligente, par exemple, est un appareil que les vendeurs peuvent laisser derrière eux. S'ils le font, ils doivent réinitialiser le code maître et s'assurer que le nouveau propriétaire peut le reconnecter à un nouveau réseau Wi-Fi.

Lorsque vous utilisez des appareils sur lesquels un code maître est écrit, comme le font certaines serrures intelligentes, assurez-vous que celui-ci est couvert ou que l'appareil est sécurisé. Réinitialisez toujours tous les appareils intelligents en usine afin que le prochain propriétaire puisse préserver sa confidentialité et les configurer à partir de zéro. Les vendeurs devront peut-être le faire à l'aide de l'application de l'appareil alors que celui-ci est toujours connecté au réseau domestique du vendeur.

Les maisons intelligentes incluent souvent des infrastructures conçues pour l’avenir, comme le câblage d’un système de sécurité ou Ethernet. Lors de la vente, assurez-vous que les acheteurs potentiels connaissent ces caractéristiques, car elles représentent une valeur importante. Même les configurations pour de futurs ajouts potentiels, comme une prise NEMA 14-50 pour un éventuel chargeur de véhicule électrique, peuvent être un argument de vente, en particulier pour les acheteurs envisageant un véhicule électrique à l'avenir.

Évaluez si certaines fonctionnalités intelligentes ajoutent de la valeur à la maison ou s’il est préférable de les supprimer. Par exemple, les serrures, sonnettes et thermostats intelligents améliorent généralement l'attrait d'une maison, tandis que les acheteurs ont généralement des opinions divergentes sur les caméras de sécurité ou l'éclairage intelligent.

Dans certains cas, le coût de la suppression et du remplacement de certaines fonctionnalités, comme les interrupteurs intelligents, peut dépasser les avantages liés à leur transfert dans une nouvelle maison. Ces commutateurs peuvent souvent toujours fonctionner comme des gradateurs ordinaires, même sans les capacités intelligentes, offrant ainsi une valeur ajoutée au nouveau propriétaire, qu'il souhaite ou non utiliser la fonction intelligente.

Vendre une maison intelligente est un processus qui nécessite un examen attentif de ce qui ajoute de la valeur et de ce qui doit être réinitialisé ou supprimé. En suivant ces étapes, les agents peuvent contribuer à garantir une vente fluide et réussie, bénéficiant à la fois au vendeur et au nouveau propriétaire.